01 · Paskirtis
Planavimo įrankis, ne komercinis pasiūlymas
RemontoKaina.lt skirta preliminariam biudžetui, skirtingų scenarijų palyginimui ir rangovų pasiūlymų vertinimui. Skaičiuoklė nėra rangovo pasiūlymas, techninis projektas ar garantuota galutinė kaina.
Vieši rinkos duomenys naudojami kaip orientyrai, o modelio prielaidos atskiriamos nuo vartotojo įvedamų kainų. Detaliame režime savo faktiniais rangovų ar tiekėjų įkainiais galite pakeisti kiekvieną darbo ir medžiagų kainą.
Skaičiuoklėje gali būti pateikiamos paslaugų teikėjų nuorodos. Jos gali būti komercinės, tačiau teikėjo pasirinkimas, nuorodos paspaudimas ar komerciniai santykiai nekeičia kainų modelio, regioninių koeficientų ar vartotojui rodomo rezultato.
02 · Greita sąmata
Nuo rinkos €/m² bazės iki projekto biudžeto
Greito režimo pradžia yra 2026 m. Lietuvos rinkos intervalas pagal remonto apimtį. Pasirinktas modelio taškas dauginamas iš būsto ploto, o gauta suma išskaidoma į darbo ir medžiagų dalis.
Modelio taškas 130 €/m² · darbo dalis 62%.
Modelio taškas 330 €/m² · darbo dalis 55%.
Modelio taškas 580 €/m² · darbo dalis 50%.
Vartotojo pasirenkamas rezervas nenumatytiems darbams.
Darbas = darbo bazė × būklė × regionas × logistika × metų koeficientas
Medžiagos = medžiagų bazė × būklė × apdailos lygis × ribota regiono korekcija × metų koeficientas
Galutinė suma = darbas + medžiagos + papildomi pasirinkimai + rezervas
Kapitalinio remonto greito režimo bazė kalibruota konservatyviau nei vienas aukštas rinkos intervalo šaltinis, nes dideli virtuvės, technikos, nestandartinių baldų ir papildomų sistemų blokai skaičiuoklėje pridedami atskirai. Tai sumažina dvigubo įtraukimo riziką.
Būsto būklė
Naujesniam ir geros būklės objektui darbo korekcija mažesnė; senesniam ar prastos būklės būstui didinama darbo ir, mažesne apimtimi, medžiagų dalis. Modelyje darbo koeficientai svyruoja nuo 0,92 iki 1,28, medžiagų – nuo 0,96 iki 1,10.
Apdailos lygis
Ekonomiška, standartinė ir premium apdaila daugiausia veikia medžiagų biudžetą. Naudojami materialinės dalies koeficientai 0,75 / 1,00 / 1,55.
Logistika
Aukštas be lifto, nestandartinis lubų aukštis ir remontas gyvenamame būste didina darbo sąnaudas. Šios korekcijos taikomos darbui, o ne visai sąmatai.
03 · Regionai
Regiono skirtumas pirmiausia yra darbo kainos skirtumas
Medžiagų kainos tarp Lietuvos miestų dažnai skiriasi mažiau nei meistrų ir rangovų darbo kainos, todėl regiono koeficientas nėra aklai taikomas visai sąmatai.
| Regionas | Darbo koeficientas | Modelio pagrindas |
|---|---|---|
| Vilnius | 1,16 | 2026 m. darbo užmokestis ir rinkos gidai, apie +16% prieš Klaipėdos bazę. |
| Kaunas | 1,08 | Vieši rinkos gidai: maždaug +5–10%. |
| Klaipėda | 1,00 | Naudojama kaip nacionalinė orientacinė bazė. |
| Šiauliai / Panevėžys | 0,91 / 0,92 | Mažesnių miestų intervalai papildomai tikrinami regioninio darbo užmokesčio duomenimis. |
| Kiti modelio miestai | 0,86–0,89 | Regioninė planavimo prielaida, kurią vartotojas turėtų patikrinti rangovų pasiūlymais. |
Greitame režime medžiagoms perduodama tik 18% regioninio skirtumo, detaliame – 12%. Taip išvengiama situacijos, kai tas pats mažmeninėje prekyboje parduodamas produktas Vilniuje automatiškai pabranginamas tiek pat, kiek vietinis darbas.
04 · Detali sąmata
76 redaguojamos pozicijos
Detaliame režime bendra €/m² bazė nebenaudojama. Sąmata skaičiuojama iš aktyvių eilučių: kiekis × darbo tarifas + kiekis × medžiagų / įrangos tarifas. Kiekvieną kiekį ir tarifą galima pakeisti.
Eilutės medžiagos = kiekis × medžiagų €/vnt. × apdailos lygis × regiono medžiagų korekcija × atliekų rezervas × medžiagų metų koeficientas
Automatiniai kiekiai yra tik pradinis patogumo sluoksnis. Pavyzdžiui, sienų plotas aproksimuojamas pagal buto plotą, o rozečių, šviestuvų, durų, vonios zonų ir kitų elementų kiekiai išvedami iš ploto bei kambarių skaičiaus. Prieš naudojant sąmatą pirkimams ar sutartims, šiuos kiekius reikia pakeisti faktiniais projekto matavimais.
Medžiagų atliekų rezervą detaliame režime galima pasirinkti atskirai. Tai ypač aktualu plytelėms, grindų dangoms ir medžiagoms, kurioms reikalingas pjovimas ar rašto derinimas.
Paruoštą sąmatą galima atsisiųsti PDF arba XLSX formatu. XLSX failas patogus, kai norite toliau redaguoti kiekius, vieneto kainas ir palyginti rangovų pasiūlymus skaičiuoklėje.
05 · Kainų horizontas
2027–2028 m. darbą ir produktus prognozuojame atskirai
Nėra oficialios vienos „Lietuvos butų remonto kainos prognozės“, todėl ateities planavimo scenarijus sudaromas iš oficialių makroekonominių sąnaudų veiksnių. Darbui naudojama darbo užmokesčio prognozė, produktams ir medžiagoms – importo kainų dinamika.
| Komponentas | 2027 nuo 2026 | 2028 kaupiamai nuo 2026 | Paaiškinimas |
|---|---|---|---|
| Darbo kainos | +4,8% | +10,1% | Taikoma 70% Lietuvos banko prognozuojamo darbo užmokesčio augimo perdavimo prielaida. |
| Medžiagos / produktai | +2,4% | +3,7% | Orientyrui naudojamas Lietuvos banko importo defliatorius. |
70% perdavimo koeficientas yra RemontoKaina.lt modelio prielaida, o ne oficiali Lietuvos banko remonto kainų prognozė. Jis naudojamas todėl, kad rangovo kaina susideda ne vien iš atlyginimo – ją veikia našumas, konkurencija, administracinės sąnaudos ir marža.
Scenarijų pasirinkimas keičia tik bazinio prieaugio intensyvumą: lėtesnis scenarijus naudoja 65%, bazinis 100%, aukštesnių kainų scenarijus 135% bazinio prieaugio.
06 · Intervalas
Kodėl rodome ne tik vieną sumą
Viešoje rinkoje tos pačios kategorijos rangovų pasiūlymai gali reikšmingai skirtis, o medžiagų klasė ir techniniai sprendimai kainą keičia dar labiau. Todėl rezultatuose rodoma centrinė planavimo suma ir platesnis tikėtinas intervalas.
Greitame režime intervalo pagrindas yra pasirinkto remonto lygio žemas / aukštas €/m² rinkos orientyras, perskaičiuotas pagal konkretaus projekto korekcijas. Detaliame režime intervalas sudedamas iš kiekvienos aktyvios eilutės stebimų žemų / aukštų darbo bei medžiagų ribų.
Kuo daugiau savo faktinių kiekių ir rangovų / tiekėjų kainų įvedate detaliame režime, tuo naudingesnė tampa sąmata. Prieš pasirašant darbų sutartį rekomenduojama gauti kelis palyginamus pasiūlymus ir patikrinti jų darbų apimtį.
07 · Atnaujinimas
Kaip prižiūrimas kainų modelis
Modelio bazės peržiūrimos pagal viešus rangovų kainoraščius, paslaugų rinkos intervalus, mažmeninės prekybos produktų pavyzdžius ir oficialius statistinius rodiklius. Vienkartinės akcijos nelaikomos ilgalaike rinkos kaina, o stipriai nuo specifikacijos priklausantys elementai modeliuojami platesniais intervalais.
Aktuali šaltinių struktūra, jų paskirtis ir naudojimo principai pateikti atskirame puslapyje.
08 · Datos
Keturios skirtingos datos
Puslapio redagavimo data nereiškia, kad kainų įrodymai buvo iš naujo patikrinti. Kiekviena data turi savo prasmę.
| Įrašas | Data | Ką ji reiškia |
|---|---|---|
| Modelio versija | 2026.08.31 | Kainų eilutės, koeficientai ir skaičiavimo taisyklės. |
| Šaltinių peržiūra | 2026-08-31 | Rinkos ir statistikos šaltiniai, kuriais remiasi modelis. |
| Svetainės turinys | 2026-09-09 | Katalogas, gidai, navigacija ir paaiškinimai. |
| Privatumo politika | 2026-08-31 | Politikos įsigaliojimo data. |
09 · Korekcijos
Kaip pranešti apie klaidą
Radote netikslų aprašymą, neveikiančią nuorodą ar pasenusį viešą faktą? Rašykite [email protected]. Pataisymą skelbiame po patikrinimo. Trūkstamų kainų, kontaktų ar reitingų neišgalvojame.
Dažniausi klausimai
Dažniausi klausimai apie skaičiavimo metodiką
Kaip interpretuoti modelį, regionų korekcijas ir detalią sąmatą.
Kuo skiriasi greita ir detali sąmata?
Greita sąmata remiasi remonto lygio €/m² rinkos intervalais ir projekto korekcijomis. Detali sąmata skaičiuoja pasirinktų darbų eilutes pagal kiekius, darbo tarifus, medžiagų kainas ir projekto parametrus.
Kaip skaičiuojamas regiono koeficientas?
Regiono koeficientas pirmiausia taikomas darbo daliai, nes meistrų ir rangovų kainų skirtumai tarp miestų paprastai didesni nei mažmeninių medžiagų kainų skirtumai. Medžiagoms perduodama tik ribota regiono korekcijos dalis.
Kodėl darbų ir medžiagų ateities kainos prognozuojamos atskirai?
Darbo kainas labiau veikia atlyginimų dinamika, o medžiagas ir įrangą – gamybos, importo ir tiekimo kainos. Todėl vienas bendras infliacijos daugiklis visai sąmatai būtų per grubus.
Ar galiu įrašyti savo rangovo ar parduotuvės kainas?
Taip. Detaliame režime galite keisti kiekvienos aktyvios pozicijos kiekį, darbo tarifą ir medžiagų ar įrangos kainą. Jūsų įvestos reikšmės turi viršenybę prieš modelio bazę.